Stratégie
Multifamilial - Création de valeur - Développement
Chez Highmark, nous croyons en la classe d'actifs multifamiliale et à usage mixte. Notre modèle d'affaires consiste en des projets de développement neuf et une stratégie de création de valeur, augmentant la valeur d'une propriété existante grâce à des améliorations, des rénovations et des optimisations opérationnelles.
Nous Nous croyons au multifamilial
- Revenu récurrent durable : Une grande base de locataires diversifiée offre un flux de revenus robuste.
- Croissance des loyers supérieure à l'inflation : La croissance des loyers a historiquement dépassé l'inflation au fil du temps. Cela a fourni une marge de sécurité pour le flux de trésorerie des investisseurs immobiliers.
- Financement facilement disponible : Des capitaux d'emprunt plus abondants et sécurisés grâce aux programmes soutenus par le gouvernement de la SCHL.
- Solide protection contre l'inflation : Les revenus locatifs d'un pool diversifié de locataires font des investissements multifamiliaux une proposition à moindre risque par rapport aux bureaux ou au commerce de détail.
- Croissance de la population : La population canadienne, en forte croissance, devrait atteindre 44 millions d'ici 2030 (38,5 millions en 2022), alimentée par un objectif d'immigration annuel d'environ 650 000 personnes.
Opportunités et avantages
- Le multifamilial comporte moins de risques : Les revenus locatifs provenant d'un pool diversifié de locataires font des investissements multifamiliaux une proposition à moindre risque par rapport aux bureaux ou au commerce de détail.
- La demande locative reste forte : Une forte demande des locataires et des taux de vacance historiquement bas sont couplés à un élan vers le développement d'appartements et à un retard ou abandon des projets pour les jeunes acheteurs.
- Les améliorations déverrouillent une valeur cachée : Les améliorations en capital peuvent offrir un retour immédiat grâce à des loyers plus élevés.
- Le refinancement est fiscalement avantageux : Les investisseurs ne devraient pas avoir à attendre la vente pour réaliser des gains, et les propriétaires peuvent refinancer plusieurs fois, ce qui leur permet de percevoir des distributions exonérées d'impôts à chaque fois.
- Crise du logement au Canada : La croissance de la population canadienne continuera de stimuler la demande de logements et de contribuer à la crise du logement existante. Selon la SCHL, il y a un déficit de 3,5 millions d'unités pour équilibrer l'offre et la demande.